BRA (bruksareal)

Bruksareal (BRA) er arealet innenfor de omsluttende veggene i en bygning eller bruksenhet. Det måles etter Norsk Standard NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger. Innvendige vegger, sjakter og søyler innenfor bruksenheten trekkes ikke fra.

Byggesak og boligsalg bruker hver sin utgave

I byggesaker gjelder TEK17 § 5-4. Der står det at BRA beregnes etter NS 3940:2012, med disse tilleggene:

• Parkeringsareal regnes med i beregningsgrunnlaget, jf. § 5-7.
• Er etasjehøyden over 3 meter, regnes det et tenkt plan for hver tredje meter. Planbestemmelser kan si at dette ikke skal gjøres.
• Planbestemmelsene avgjør hvordan areal under terreng teller med. Sier planen ingenting, teller det med.
• BRA oppgis i hele kvadratmeter og skrives m2-BRA.

Direktoratet for byggkvalitet hadde forslag til nye beregningsregler på høring i 2025, men per oktober 2026 viser TEK17 fortsatt til 2012-utgaven.

Ved salg av bolig brukes NS 3940:2023. Etter Forbrukertilsynets veiledning skal de nye arealbegrepene brukes i all markedsføring av bolig fra 1. januar 2024:

• BRA-i: internt bruksareal, innenfor boenhetens omsluttende vegger.
• BRA-e: eksternt bruksareal som tilhører boenheten, for eksempel en bod med adkomst fra fellesareal.
• BRA-b: innglasset balkong, veranda eller altan.
• TBA: åpne terrasser og balkonger. Dette regnes ikke som bruksareal.

BRA for boligen er summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Hva betyr det for en håndverksbedrift?

Skal kunden søke om tilbygg, påbygg eller en ny boenhet, og reguleringsplanen angir utnytting i BRA, er det reglene i TEK17 som gjelder i byggesøknaden. Arealet i en salgsoppgave er målt etter et annet regelsett og kan ikke uten videre brukes i søknaden. Mål opp på nytt, eller be den som har målt om å oppgi hvilken standard tallet bygger på.

Vanlige feil

• Å trekke fra innvendige vegger. Innenfor bruksenheten skal de regnes med.
• Å glemme parkeringsarealet når utnyttingen beregnes etter TEK17.
• Å regne åpen terrasse eller balkong med i BRA. Den oppgis for seg som TBA.
• Å bruke BRA-i som om det var hele boligens BRA.

Ofte stilte spørsmål

Hva er forskjellen på BRA-i, BRA-e og BRA-b?

Fra 1. januar 2024 deles bruksareal i BRA-i (innvendig areal i boenheten), BRA-e (eksternt areal som tilhører boenheten, for eksempel bod i annen bygning) og BRA-b (innglasset balkong). Summen er BRA.

Hva er forskjellen på BRA og BYA?

BRA måles innvendig, innenfor ytterveggene. BYA (bebygd areal) er fotavtrykket bygget tar på tomten, målt utvendig, og brukes til utnyttelsesgrad.

Hvorfor må BRA være riktig?

Tallet brukes i byggesøknaden, i salgsoppgave og takst, og i kommunale gebyrer. Feil BRA gir feil i alle tre.

Arealer, tegninger og byggesaksdokumenter samlet per prosjekt: se prosjektstyring i Drifti og hvordan tømrere bruker Drifti, eller prøv Drifti gratis.