Uavhengig kontroll
Hva er uavhengig kontroll?
Uavhengig kontroll er en lovpålagt kontroll i byggesaker der et eget kontrollforetak, uavhengig av dem som prosjekterer og bygger, kontrollerer at viktige deler av arbeidet er prosjektert og utført riktig. Kravet står i byggesaksforskriften (SAK10) kapittel 14 og har vært obligatorisk siden 1. januar 2013.
Kontrollen er rettet mot områder der feil er vanlige og konsekvensene alvorlige. For boliger betyr det i praksis våtrom og lufttetthet.
Når er uavhengig kontroll påkrevd?
Hvilke områder som skal kontrolleres, avhenger av tiltaksklassen (SAK10 § 14-2):
- Tiltaksklasse 1, som dekker de fleste boliger og mindre bygg: fuktsikring ved søknadspliktig bygging av våtrom i boliger, og lufttetthet i nye boliger.
- Tiltaksklasse 2 og 3, større og mer kompliserte bygg: bygningsfysikk, konstruksjonssikkerhet, geoteknikk og prosjektering av brannsikkerhetskonsept, i tillegg til våtrom og lufttetthet.
Kommunen kan i tillegg kreve uavhengig kontroll på andre områder når den mener det er behov for det (§ 14-3). Små, frittliggende boligbygninger inntil 30 kvadratmeter BRA med én boenhet er unntatt fra kravet om kontroll av våtrom og lufttetthet (§ 14-2 fjerde ledd).
Hvem kan utføre kontrollen?
Kontrollen gjøres av et kontrollforetak med ansvarsrett som ansvarlig kontrollerende i byggesaken. Foretaket skal være en annen juridisk enhet enn det som prosjekterer eller utfører arbeidet, og skal ikke ha personlig eller økonomisk tilknytning som kan påvirke kontrollen (§ 14-1). Rørleggeren som legger membranen kan altså ikke kontrollere sitt eget arbeid, og heller ikke et søsterselskap.
Hva kontrolleres i et våtrom?
I tiltaksklasse 1 skal kontrolløren både se på dokumentasjonen og på byggeplassen (§ 14-6 og DiBKs temaveileder):
- At fuktsikringen er tilstrekkelig prosjektert, med tegninger som viser hvor sluket skal stå.
- At utførende har rutiner for kvalitetssikring av membran, slukarbeid og andre gjennomføringer i membranen, og at kvalitetssikringen er dokumentert.
- Befaring på plassen: at sluket står i plan og høyde som prosjektert, at membran, slukmansjett og sluk passer sammen, at produktene stemmer med spesifikasjonen, og at det er utløp til gulv som synliggjør lekkasje fra innebygd sisterne.
For lufttetthet skal kontrolløren se at det finnes dokumentasjon fra tetthetsprøving av en tilnærmet ferdig bygning, og at måltallet er innenfor kravet i byggteknisk forskrift (TEK17).
Avvik, kontrollerklæring og sluttrapport
- Finner kontrolløren avvik, meldes det til det ansvarlige foretaket og til ansvarlig søker. Partene bør avtale en realistisk frist for å lukke avviket.
- Er fristen oversittet, varsler kontrollforetaket søker. Blir avviket fortsatt ikke lukket, melder kontrollforetaket til kommunen at det foreligger et åpent avvik.
- Når kontrollen er gjennomført og avvikene er lukket, leverer kontrollforetaket kontrollerklæring og sluttrapport til ansvarlig søker. Erklæringen er en del av grunnlaget for ferdigattest.
Uavhengig kontroll i praksis for håndverkeren
Som utførende på et søknadspliktig våtrom blir arbeidet ditt kontrollert av noen andre. Kontrolløren spør ikke bare etter resultatet, men etter rutinene og dokumentasjonen bak: sjekklister for membran og sluk, bilder fra utførelsen og produktdokumentasjon. Har du dette samlet per prosjekt, går kontrollen raskt og avvik unngås. I Drifti fylles sjekklistene ut på mobilen ute i våtrommet, og bilder og dokumentasjon lagres på ordren. Les mer om HMS og KS i Drifti.